10月18日訊，記者從拉薩相關(guān)部門(mén)提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中了解到，2008年，西藏旅游總接待量為200萬(wàn)人次，旅游業(yè)總收入為22.4億元。然而目前，拉薩僅有五星級(jí)酒店2家，套房300余間，床位不足500個(gè)，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　而2012年，西藏旅游總接待量為1058萬(wàn)人次，旅游業(yè)總收入為126.47億元。經(jīng)過(guò)短短5年的發(fā)展，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均達(dá)到了五年前的5倍以上，由此可見(jiàn)西藏旅游業(yè)發(fā)展的速度之快。

　　據(jù)了解，拉薩作為西藏旅游的核心集散地，每年的旅游接待量和旅游收入均占全區(qū)的70以上，日人流量已達(dá)到35000人次。旅游接待量的增長(zhǎng)勢(shì)必需要相關(guān)的酒店配套與之匹配。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前拉薩酒店床位的需求量在30000個(gè)以上，按照來(lái)藏游客消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，其中五星級(jí)酒店床位的需求至少應(yīng)為2800個(gè)。且這個(gè)需求在未來(lái)幾年內(nèi)，還將以每年15的速度上浮。然而目前，拉薩僅有五星級(jí)酒店2家，套房300余間，床位不足500個(gè)，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　五星級(jí)酒店資源的稀缺導(dǎo)致不少高端游客只能退而求其次，選擇商務(wù)酒店等入住。業(yè)內(nèi)人士分析稱，保守估計(jì)每天在拉薩降檔入住游客所需的房間數(shù)為200間，降檔后價(jià)格與入住五星級(jí)酒店的差價(jià)為1500元/間，每年以旅游旺季200天計(jì)算，那么拉薩酒店業(yè)每年僅住宿收入就將減少6000萬(wàn)元。如果再把游客入住五星級(jí)酒店后的相關(guān)消費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，這個(gè)數(shù)字將變得更大。

　　融資渠道成發(fā)展瓶頸

　　記者通過(guò)對(duì)拉薩現(xiàn)有兩家五星級(jí)酒店的走訪了解到，拉薩旅游旺季五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)套房的均價(jià)為4800元/天。此種套房雖然價(jià)格不菲，但在旅游旺季仍呈現(xiàn)出一房難求的態(tài)勢(shì)。

　　由此可見(jiàn)，在拉薩開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)五星級(jí)酒店投資價(jià)值巨大。就此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，并非沒(méi)人看到五星級(jí)酒店業(yè)蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，只是因?yàn)榻ㄔO(shè)五星級(jí)酒店投資額度巨大，而大多數(shù)企業(yè)又缺乏強(qiáng)勢(shì)、有效的融資渠道，因此，拉薩的五星級(jí)酒店在數(shù)量上發(fā)展相當(dāng)緩慢。

　　記者了解到，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)界，開(kāi)發(fā)商通過(guò)吸引大量中小投資者購(gòu)買(mǎi)部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)的融資方式已經(jīng)非常普遍。即中小投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的形式享有某商業(yè)地產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，該商業(yè)地產(chǎn)投入營(yíng)運(yùn)后，經(jīng)營(yíng)者每年按照一定的比例以租金的形式向投資者進(jìn)行返利回報(bào)。當(dāng)投資者不再想享有該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)過(guò)程中，投資者不但能得到當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)所付的本金，還能得到與購(gòu)買(mǎi)年限相關(guān)的物業(yè)增值。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上述融資模式是一種開(kāi)發(fā)商與投資者雙贏的運(yùn)作模式。開(kāi)發(fā)商得到的是商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)收益，而投資者得到的是租金形式的收益和產(chǎn)權(quán)的增值。據(jù)介紹，目前在拉薩，鴻運(yùn)家具城、神力時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)在融資建設(shè)中已經(jīng)使用了類似的模式，并在后期營(yíng)運(yùn)中初獲成功。目前，位于柳梧新區(qū)世紀(jì)大道的德天城市名人酒店正在建設(shè)中，據(jù)悉，這將是拉薩乃至西藏第一座以通過(guò)上述方式融資的投資型五星級(jí)酒店。

　　投資型酒店收益可觀

　　現(xiàn)下，可供市民選擇的投資方式可謂林林總總，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)做五星級(jí)酒店的“房東”對(duì)投資者而言優(yōu)勢(shì)何在?就此，記者采訪了德天城市名人酒店客戶經(jīng)理齊峰。齊峰表示，目前拉薩五星級(jí)酒店供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)決定了酒店?duì)I運(yùn)后經(jīng)營(yíng)方的效益，而經(jīng)營(yíng)方的效益則是投資者收益的有力保障。其次，酒店對(duì)投資者采取每年固定比例返利和每三年可增值回購(gòu)相結(jié)合的回報(bào)方式，既保證了投資者穩(wěn)定的收益，又使投資者的資金具有了一定的可流動(dòng)性。

　　齊峰以投資者出資50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)酒店部分產(chǎn)權(quán)為例為記者計(jì)算了投資者15年的預(yù)期投資回報(bào)。據(jù)介紹，投資者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后，第1-5年每年的回報(bào)率為8即40000元，第6-10年每年的回報(bào)率為8.5即42500元，第11-15年每年的回報(bào)率為9即45000元。如此算來(lái)，15年的總回報(bào)為637500元。如果把這些錢(qián)全部存進(jìn)銀行，15年的孳息為270000元。15年后，如果投資者選擇讓經(jīng)營(yíng)方回購(gòu)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)增值后的產(chǎn)權(quán)價(jià)值為575000元。此外，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的投資者每天還可享受在該酒店1500元/天的標(biāo)準(zhǔn)套房?jī)?nèi)5天的免費(fèi)住宿，其15年的合計(jì)金額為112500元。綜上所述，投資者投資50萬(wàn)元15年間的總收益為1095000元，總收益率為219，年平均收益率為14.6，收益相當(dāng)可觀。