10月18日訊，記者從拉薩相關部門提供的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)中了解到，2008年，西藏旅游總接待量為200萬人次，旅游業(yè)總收入為22.4億元。然而目前，拉薩僅有五星級酒店2家，套房300余間，床位不足500個，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　而2012年，西藏旅游總接待量為1058萬人次，旅游業(yè)總收入為126.47億元。經(jīng)過短短5年的發(fā)展，這兩項數(shù)據(jù)均達到了五年前的5倍以上，由此可見西藏旅游業(yè)發(fā)展的速度之快。

　　據(jù)了解，拉薩作為西藏旅游的核心集散地，每年的旅游接待量和旅游收入均占全區(qū)的70以上，日人流量已達到35000人次。旅游接待量的增長勢必需要相關的酒店配套與之匹配。據(jù)業(yè)內人士介紹，目前拉薩酒店床位的需求量在30000個以上，按照來藏游客消費結構分析，其中五星級酒店床位的需求至少應為2800個。且這個需求在未來幾年內，還將以每年15的速度上浮。然而目前，拉薩僅有五星級酒店2家，套房300余間，床位不足500個，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　五星級酒店資源的稀缺導致不少高端游客只能退而求其次，選擇商務酒店等入住。業(yè)內人士分析稱，保守估計每天在拉薩降檔入住游客所需的房間數(shù)為200間，降檔后價格與入住五星級酒店的差價為1500元/間，每年以旅游旺季200天計算，那么拉薩酒店業(yè)每年僅住宿收入就將減少6000萬元。如果再把游客入住五星級酒店后的相關消費計算在內，這個數(shù)字將變得更大。

　　融資渠道成發(fā)展瓶頸

　　記者通過對拉薩現(xiàn)有兩家五星級酒店的走訪了解到，拉薩旅游旺季五星級酒店標準套房的均價為4800元/天。此種套房雖然價格不菲，但在旅游旺季仍呈現(xiàn)出一房難求的態(tài)勢。

　　由此可見，在拉薩開發(fā)經(jīng)營五星級酒店投資價值巨大。就此，不少業(yè)內人士紛紛表示，并非沒人看到五星級酒店業(yè)蘊藏的巨大商機，只是因為建設五星級酒店投資額度巨大，而大多數(shù)企業(yè)又缺乏強勢、有效的融資渠道，因此，拉薩的五星級酒店在數(shù)量上發(fā)展相當緩慢。

　　記者了解到，在內地的商業(yè)地產(chǎn)界，開發(fā)商通過吸引大量中小投資者購買部分物業(yè)產(chǎn)權的融資方式已經(jīng)非常普遍。即中小投資者通過購買的形式享有某商業(yè)地產(chǎn)的部分產(chǎn)權，該商業(yè)地產(chǎn)投入營運后，經(jīng)營者每年按照一定的比例以租金的形式向投資者進行返利回報。當投資者不再想享有該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)產(chǎn)權時，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方可對產(chǎn)權進行回購?；刭忂^程中，投資者不但能得到當時購買物業(yè)產(chǎn)權時所付的本金，還能得到與購買年限相關的物業(yè)增值。

　　據(jù)業(yè)內人士介紹，上述融資模式是一種開發(fā)商與投資者雙贏的運作模式。開發(fā)商得到的是商業(yè)地產(chǎn)的營運收益，而投資者得到的是租金形式的收益和產(chǎn)權的增值。據(jù)介紹，目前在拉薩，鴻運家具城、神力時代廣場等商業(yè)地產(chǎn)在融資建設中已經(jīng)使用了類似的模式，并在后期營運中初獲成功。目前，位于柳梧新區(qū)世紀大道的德天城市名人酒店正在建設中，據(jù)悉，這將是拉薩乃至西藏第一座以通過上述方式融資的投資型五星級酒店。

　　投資型酒店收益可觀

　　現(xiàn)下，可供市民選擇的投資方式可謂林林總總，通過購買產(chǎn)權做五星級酒店的“房東”對投資者而言優(yōu)勢何在?就此，記者采訪了德天城市名人酒店客戶經(jīng)理齊峰。齊峰表示，目前拉薩五星級酒店供不應求的態(tài)勢決定了酒店營運后經(jīng)營方的效益，而經(jīng)營方的效益則是投資者收益的有力保障。其次，酒店對投資者采取每年固定比例返利和每三年可增值回購相結合的回報方式，既保證了投資者穩(wěn)定的收益，又使投資者的資金具有了一定的可流動性。

　　齊峰以投資者出資50萬元購買酒店部分產(chǎn)權為例為記者計算了投資者15年的預期投資回報。據(jù)介紹，投資者購買產(chǎn)權后，第1-5年每年的回報率為8即40000元，第6-10年每年的回報率為8.5即42500元，第11-15年每年的回報率為9即45000元。如此算來，15年的總回報為637500元。如果把這些錢全部存進銀行，15年的孳息為270000元。15年后，如果投資者選擇讓經(jīng)營方回購產(chǎn)權，物業(yè)增值后的產(chǎn)權價值為575000元。此外，購買產(chǎn)權的投資者每天還可享受在該酒店1500元/天的標準套房內5天的免費住宿，其15年的合計金額為112500元。綜上所述，投資者投資50萬元15年間的總收益為1095000元，總收益率為219，年平均收益率為14.6，收益相當可觀。